江西五套《第一地产》栏目联合易居中国对三月份的南昌市房地产市场作了一项调查，调查结果对栏目研究具有非常重要的指导意义。

一、提价现象涌现，开发商提价需谨慎

房地产市场仍然处于调整期，要真正走出低迷，必须提高商品住宅的成交量，这就需要减轻居民购房的价位负担，提高居民的购房支付能力。企业应主动采取措施降低房价，贸然提价是当前的大忌。现在的"回暖"是去年刚性需求积压一年集中的反映，国家出台了扶持政策，老百姓的信心刚刚恢复，楼市开始呈现"小阳春"。 "提价"将打消目前老百姓置业的信心，度过寒冬最有利的武器仍然是性价比。

二、后劲存疑，可能小幅调整

回顾牛年首季楼市，上涨趋势显著，但增长后劲有待观察。通过我们的调查数据显示：3月份，南昌商品住宅成交量连续3周保持上涨，但环比上涨幅度逐月走低，从70%下降到63%，成交量大幅上涨的持续性并不强。加上一时"回暖"也无法使楼市的供需结构发生逆转，存量去化的周期依然较长。目前的情况，只能说不算差，开发商不要被短期的数据打乱了步骤。未来一段时间，楼市像以往那样骤升骤降已几乎不可能，但仍将保持"箱底震荡"。从长远来看，交易量将趋于稳定，而价格也难大起大落。

前期销售较好楼盘乘热打铁，提价加推效果一般

本月新推的六个项目全为老盘新推，依然没有新上市楼盘，新推的楼盘也较少，开发商依然以降价促销存量房为主，新推的项目基本为前期销售较好的楼盘。如香域滨江，地中海阳光，丰和新城，中大青山湖花园，累计销售率皆超过了60 %。在前期销售较好的情况，价格不变甚至比上期优惠，使得本月这几个楼盘皆销售较好，名列排行榜前列。而部分楼盘，在前期销售优惠促销销售情况好转的情况下，提价推出新房源，效果较差，如金桥慧景本月较前期高17%的价格推出，引起了消费者的不满，当月销售率只有30%。

热销楼盘集中度较高，依然以价格优惠促销走量

本月成交排行榜上最引人注目的无非是紫金城，较前期巨大的价格差确实吸引了不少消费者，并且也表明房地产市场的需求依然是巨大的，只要合理的价格加上项目自身的品质必然受到市场的欢迎，本月排行榜上依然以红谷滩区楼盘为主，占据6席，且与前两月变化不大，且依然以较优惠的价格促销措施吸引消费者。另外，本月排行榜前十名的成交量占到了整体市场的50%，市场集中度较高。